分类:知识大全时间:2023-03-15 09:31作者:未知编辑:猜谜语
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根据杭州住房公积金治理中央的规定,杭州住房公积金贷款额度情况如下:
1、职工本人符合贷款申请条件的,更高贷款额度为50万元。职工及其配偶均符合贷款申请条件的,每户更高贷款限额为100万;
2、详细可贷额度根据职工住房公积金缴存情况和住房公积金贷款可贷额度标准、所购住房的状况和价格、个人还款能力和信用状况等因素综合确定;
3、职工住房公积金贷款额度不足的,可申请住房公积金组合贷款,组合贷款中商业贷款的握滑镇期限、担保方式、还款方式应与公积金贷款一致;
4、职工住房公积金可贷额度以申请住房公积金贷款时职工住房公积金账户月平均余额15倍计算,计算结果取千位整数,计算结果高于50万元的按50万元确定,低于15万元的,按15万元确定。职工住房公积金账户月均余额为职工申请贷款时近12个月(不含申请当月)的住房公积金账户月均余额(不含近12个月的一次性补缴),不足12个月的按实际月数计算。
公积金贷款流程详细如下:
1、借款人到贷款服务大厅受托银行窗口提交个人申请资料;详细材料如下:
(1)借款人及参贷人(共同还款人、担保人)的居民***、户口簿原件及复印件和共同还款承诺书;
(2)婚姻状况证实(已婚的提供结婚证复印件,其他情况由所在单位或***出具证实);
(3)合法的商品房购房合同或协议;
(4)借款人及参贷人所在单位提供的个人资信证实。
2、受托银行进行受理、审核;
3、中央进行审批;
4、担保公司办理担保手续,并出具《担保承诺书》;
5、借款人凭《担保承诺书》到银行签订借款合同;
6、借款人办理委托公证手续;
7、中央核准发放;
8、受托银行发放贷款。
法律依据:《住房公积金段粗治理条例》第三条
职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金,属于职工个人所有。
第十六条
职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例。
单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例。
第十七条
新参加工作的职工从参加工作的第二个月开始缴存住房公积金,月缴存额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例。
单位新调入的职工从调入单位发放工资之日起缴存住房公积金,月缴存额为职工本人当月工资让仿乘以职工住房公积金缴存比例。
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杭州住房公积金贷款是实行按人、按户限额制度的,职工个人更高可贷款额度是50万元,员工及其配偶都缴存住房公积金的,详细可待额度按人分别计算,合计更高可贷额度是100万元。可贷额度是以申请住房公积金贷款时,员工住房公积金账户月平均余额15倍计算,杭州市主城区、萧山区、余杭区、富阳区的倍数现在按15倍计算。
1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款,没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
2、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件:即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为,假如职工缴存住房公积金的行为不正常,时断时续,说明其收入不稳定,发放贷款后轻易产生风险。
3、配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为,住房公积金贷款是满意职工家庭住房基本需求时提供的金融支持,是一种"住房保障型"的金融支持。
4、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时,除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外,没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时,再给予住房公积金贷款,风险就很大,违反了住房公积金安全运作的原则。
5、公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的,公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。
职工住房公积金账户月均余额为职工申请住房公积金贷款时近12个月的住房公积金账户月均余额,不足12个月的按实际月数计算。
职工个人可贷额度按住房公积金账户月均余额的一定倍数计算确定,计算公式为:职工个人可贷额度 = 职工住房公积金账户月均余额×倍数
其中 :
职工住房公积金账户月均余额为职工申请住房公积金贷款时近12个月(不含申请当月)的住房公积金账户月均余额(不含近12个月的一次性补缴),不足12个月的按实际月数计算;
杭州市主城区、萧山区、余杭区、富阳区、临安区的倍数目前按15倍确定;
职工个人可贷额度计算结果四舍五入,精确至千位,低于15万元的按15万元确定,高于60万元的按60万元确定。职工及配偶均缴存住房公积金且符合贷款申请条件的,每户更高贷款限额为120万元。
杭州公积金贷款额度:
1、职工本人符合贷款申请条件的,更高贷款额度为50万元。职工及其配偶均符合贷款申请条件的,每户更高贷款限额为100万。
2、详细可贷额度依据职工月缴存额、房价、首付比例及个人信用状况等因素综合确定。
3、公积金中央根据市统计局宣布的上年杭州市城镇单位在岗职工平均工资标准和当年更低月工资标正确定,每年10月起执行公积金可贷额度限额的相应月缴存额标准。
杭州公积金贷款审批时间:
①杭州市住房公积金贷款由委贷银行受理贷款申请后报送公积金中央审批;
②公积金中央自收到委贷银行报送材料之日起,在7个工作日内完成贷款审批。
公积金贷款是实行按人、按户限额制度的。职工个人更高可贷额度为50万。职工及其配偶均缴存住房公积金的,详细可贷额度按人分别计算,且合计更高可贷额度为100万元。
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公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款更高限额四个条件来确定,四个条件算出的最小值就是借款人更高可贷数额。
公积金贷款额度计算 *** 如下:
1、按照还贷能力计算的贷款额度计算公式为:
[(借款人月工资总额 借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
2、按使用配偶额度:
[(夫妻双方月工资总额 夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
其中还贷能力系数为40%
月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例 个人缴存比例)。
3、按照房屋价格计算的贷款额度:
计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款成数
4、按照贷款更高限额计算的贷款额度:
使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款更高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款更高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的,贷款更高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的,贷款更高限额70万元。
(详细更高限额各地情况均不同,建议详细咨询当地住房公积金治理中央。)根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款更高限额四个条件来确定,其中四个条件计算出的最小值就是贷款人更高可贷金额。贷款额度:
1、住房公积金贷款更高额度为100万元,其中缴存职工单人可贷额度不超过50万元。
2、职工个人可贷额度按住房公积金账户月均余额的一定倍数计算确定,计算公式为:
职工个人可贷额度 = 职工住房公积金账户月均余额×倍数
其中:
职工住房公积金账户月均余额为职工申请贷款时近12个月的住房公积金账户月均余额(不含近12个月的一次性补缴),不足12个月的按实际月数计算;
倍数目前按15倍确定,今后由杭州住房公积金治理中央根据我市房价水平、住房公积金缴存水平和资金规模等因素进行调整,报杭州住房公积金治理委员会备案后执行;
职工个人可贷额度计算低于15万元的,按15万元确定。
3、详细可贷额度同时根据职工所购住房的状况和价格、个人还款能力和信用状况等因素综合确定。
4、职工住房公积金贷款额度不足的,可申请组合贷款。组合贷款中商业贷款的期限、担保方式、还款方式应与住房公积金贷款一致。
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